PROVISIONSFREIE LANGJÄHRIG VERMIETETE KAPITALANLAGE. 2-3 ZIMMER + 2 STELLPL. EIGENER BESTAND!

IM EXPOSÉ SIND DIE ALTEN BILDER - SEHR VIELE WEITERE AKTUELLE BILDER INKL. EINRICHTUNG, WESENTLICH MEHR INFORMATIONEN SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.immobilien-koehler.de LANGFRISTIG VERMIETETE IMMOBILIE NUR FÜR KAPITALANLEGER! Diese Immobilie wird ausschließlich mit den bestehenden Mieter verkauft. Es handelt sich um eine gewerbliche Einheit, alle Anschlüsse für eine ETW sind ebenfalls vorhanden. Derzeit ist eine psychotherapeutische Praxis Hauptmieterin, eine Wellnesspraxis nutzt die Fläche als Untermieterin. Beide Parteien haben je einen eigenen Raum und teilen sich Empfang und Sanitärbereich. Die Hauptmieterin ist seit 2012 vor Ort, die Untermieterin sogar länger. Zwei Stellplätze sind in Miete & Kaufpreis enthalten. Die Nettokaltmiete von 7.380 € p.a. ist bis 31.12.2027 fest vereinbart. 2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Das gepflegte Gebäude bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit rotem Granit in Fluren und Treppenhaus. Im Grundriss wurde ein weiterer Raum durch eine Zwischenwand abgeteilt (Wellnessbereich). Hier wurden ältere Fotos aus der Zeit vor der Vermietung verwendet, da die aktuellen Mieter in ihrem Arbeitsumfeld sensible daten- und privatrechtliche Inhalte haben. Aus Rücksicht auf Datenschutz und Privatsphäre verzichten wir auf aktuelle Bilder in den Portalen. Aktuelle retuschierte Bilder die mit den Mietern abgestimmt wurden finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de Bei Interesse senden wir Ihnen nach einem persönlichen Telefonat gerne einen Link zur 360-Grad-Besichtigung zu - bitte beachten Sie, dass diese aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre an einigen Stellen retuschiert ist. Vor-Ort-Besichtigungen stimmen wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ab, um den Praxisbetrieb nicht zu stören. Weitere Infos finden Sie unter: www.immobilien-koehler.de

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 136.50 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Sie kaufen hier keine Eigentumswohnung sondern eine Gewerbeeinheit, welche auch alle Anschlüsse für eine Wohnung hat. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Der Kaufpreis versteht sich netto, eine Ausweisung der MwSt. ist nicht möglich. Bitte beachten Sie: da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, wird von den meisten Banken i.d.R. eine Finanzierung nur über 60 % angestrebt, womit Sie einen höheren Eigenkapitalanteil einbringen müssten. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Stichworte
Gesamtfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Bürofläche: 61,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00