2-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon & Stellplatz

Ihr neues Zuhause oder clevere Investition in ruhiger Bestlage von Nackenheim!

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines überschaubaren und ruhigen 6-Parteien-Hauses. Dank der harmonischen Eigentümergemeinschaft erwartet Sie hier ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

Die Highlights auf einen Blick:

- Durchdachter Grundriss: Optimale Raumnutzung auf ca. 56 m² Wohnfläche.

- Wohnbereich mit Balkon: Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

- Separate Küche: Voll ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer praktischen, direkt angrenzenden Abstellkammer.

- Tageslichtbad: Hell und freundlich, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.

- Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Kfz-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz sind bereits im Angebot enthalten.

- Moderne Technik: Zuverlässige und effiziente Heizung (Baujahr ca. 2017).

Lage:

Ruhige, grüne und dennoch bestens angebundene Wohnlage im beliebten Nackenheim – ideal für Singles, Paare oder Pendler.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.06.2036
Endenergiebedarf: 97,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 55,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 6.00
Verfügbar ab 2026-09-07T00:00:00Z