Gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung im Herzen der Stadt

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.051,95 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.051,95 €
72202 Nagold - Nagold
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HAEGD512W1

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in einem Stück Nagolder Geschichte! Diese einzigartige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Stück Stadtgeschichte. Eingebettet in ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Mauern bis ins Jahr 1697 zurückreichen, bietet sie einen unvergleichlichen historischen Rahmen für modernes Wohnen. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Die Wohnung besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf ca. 77 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Aufteilung: -Ein helles Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für gemütliche Stunden. -Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und garantiert Erholung nach einem langen Tag. -Die Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen direkten Start in Ihr neues Zuhause. -Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, ein seltener Luxus in zentral gelegenen Wohnungen. Dank zweifach verglaster Fenster und der leicht erhöhten Lage im Haus genießen Sie trotz städtischer Lage erstaunliche Ruhe. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend saniert. Moderne Haustechnik, eine neue Heizungsanlage und ein Aufzug sorgen für komfortables und zeitgemäßes Wohnen, während Dach- und Fassadensanierungen die langfristige Substanz sichern. Auch das Treppenhaus und die Foyers wurden aufgefrischt und mit stilvollen Details versehen, die den historischen Charakter unterstreichen.

Sonstiges
Ergreifen Sie die Chance, in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Nagolds zu wohnen – eine Immobilie, die Geschichte, Zentrumslage und Wohnkomfort elegant vereint!
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1697
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
3059.49 €
Hausgeld
422€
Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Makler für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe honorarpflichtig tätig sind und die Maklerprovision somit geteilt wird. Die zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Besonderheiten auf einen Blick:
Diese Wohnung in der Alten Post bietet einige einzigartige Merkmale, die sie von Standardimmobilien abheben:

Denkmalschutz-Juwel: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Baujahr 1697). Dies bietet nicht nur einen unvergleichlichen historischen Wohnwert, sondern eröffnet Käufern unter Umständen auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten (§ 7i EStG). Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten.

Top-Lage ohne Auto-Zwang: Die zentrale Lage mitten in Nagold macht ein eigenes Fahrzeug oft überflüssig. Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Stellplatz. Dies ist typisch für historische Innenstadtlagen und ideal für alle, die das Auto bewusst meiden oder die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen.

Komfort durch Aufzug: Trotz des historischen Baujahres ist der Alltag durch den Aufzug bis ins Zwischengeschoss enorm erleichtert.

Lagebeschreibung

Mitten im Herzen von Nagold
Sie lieben kurze Wege, das Stadtleben und möchten kein Auto benötigen? Perfekt! Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage, mitten im Nagolder Zentrum in der renommierten "Alten Post". Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte, Cafés, Ärzte und den Bahnhof in wenigen Gehminuten.

Genießen Sie den einzigartigen Blick auf den Vorstadtplatz direkt aus Ihrem Fenster und erleben Sie das urbane Flair. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie dank der höheren Position im Gebäude angenehm ruhig und geschützt vor dem Trubel der unten liegenden Gastronomie. Die hervorragende Anbindung und die Tatsache, dass Sie alles zu Fuß erledigen können, machen diese Lage unschlagbar für alle, die Mobilität und Unabhängigkeit schätzen – ideal für Bewohner ohne PKW-Bedarf!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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