2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss in Nahe

2 WOHNUNGEN - frei lieferbar - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung - zum Generationen - Wohnen - zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - renovierungsbedürftig                                        - Baujahr 1994 - Gebäude mit 2 Etagen - Anbau mit insgesamt 3 Wohnungen hinter einem Einfamilienhaus, Zwischengang trennt die Häuser - separate Stromanschlüsse - eigene gemeinsame Gas-Zentralheizung (2008) für beide Wohnungen mit Wärmemengenzähler für die Trennung der Verbrauchskosten WOHNUNG IM ERDGESCHOSS - Erdgeschoss mit kleinem Garten und Carport-Stellplatz - Zugang über den überdachten Gang zwischen dem Einfamilienhaus und dem Anbau - zweiter ebenerdiger Zugang über das Wohnzimmer möglich - ca. 53 m² Wohnfläche - 2-Zimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Zugang zum Garten - Küche (ca. 6,5 m²) - Duschbad mit kleinem Fenster und Waschmaschinenanschluss - Diele / Flur mit anliegendem Abstellraum - separater, kleiner Gartenbereich (im folgenden Lageplan lila markiert, Sondernutzungsrecht) - 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung unter der Treppe - 1 Carport-Stellplatz - frei verfügbar ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 02.02.2026 - Baujahr des Gebäudes 1994 - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 - Endenergieverbrauch von 96,8 kWh/(m²xa) - Energieeffizienzklasse C WOHNUNG IM DACHGESCHOSS - Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Kfz-Stellplatz - 2 Wohnungseingänge, die durch ein separates Treppenhaus mit einer eigenen Eingangstür begehbar sind - ca. 101 m² Wohnfläche - insgesamt 4 Zimmer - ca. 30 m² Grundfläche im Wohnzimmer - ca. 17,5 m² Grundfläche im Schlafzimmer - ca. 14 m² Grundfläche im 3. Zimmer - ca. 30 m² Grundfläche im 4. Zimmer mit eigenem WC (Badausbau möglich) - offene Küche im Wohnzimmer - ca. 10 m² (Grundfläche) großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Dachfenster - Gäste-WC und weitere Badezimmeranschlüsse (ca. 4 m² Grundfläche) in dem 4. Zimmer (ggf. Trennung in 2 Wohneinheiten möglich, ca. 30 m² Grundfläche zzgl. Bad) - 2 großflächige Spitzbodenräume, durch jeweils eine Einschubtreppe über das Wohnzimmer und das 4. Zimmer erreichbar - ca. 21 m² große Dachterrasse mit ca. 10 m² großem Abstellraum - 1 Kfz-Stellplatz vor dem Treppenhauseingang - frei verfügbar ENERGIEAUSWEIS - Der Energiebedarfsausweis wird erstellt und folgt. KAUFPREIS 299.000,- Euro für beide Wohnungen WEITERE FOTOS UNTER www.karpa.com/2-wohnungen-in-nahe

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2025-08-19T00:00:00.000Z