Klein, aber vielseitig: Wohnen oder Gewerbe im Herzen von Nalbach

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
61.000 €
Preis/m²
1.326,09 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
61.000 €
Preis/m²
1.326,09 €
66809 Nalbach - Nalbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GZCTRKS12M

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Objektbeschreibung

Diese charmante und vielseitige Einheit im Herzen von Nalbach bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob als stilvolle Wohnung, repräsentative Gewerbefläche oder clevere Kombination aus beidem. Auf ca. 42 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen mit separaten Eingängen - ideal für individuelle Nutzungsideen. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier erwarten Sie ein weiterer Raum sowie eine Küche - perfekt als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzbar. Das moderne Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Zusätzlichen Komfort bietet ein Kellerraum mit gemeinschaftlich nutzbarer Münzwaschmaschine und Trockner. Eine besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer, kreative Konzepte oder Kapitalanleger.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
61.000,00 €
Preis/m²
1.326,09 €
Hausgeld
301€
Preishinweis

61000
Provision
3570,-
Sonstiges

Die Maklerprovision in Höhe von 3570 € inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbrauchsinformation.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

2022 Laminat im Erdgeschoss und Fliesenboden im Untergeschoss
2022 Erneuerung Bad
2022 Modernisierung Elektrik
2023 neue Gas Brennwertheizung

Lagebeschreibung

Der Hubertusplatz bildet das Zentrum von Nalbach.
In unmittelbarer Nähe des Hubertusplatzes befinden sich die katholische Kirche St. Peter und Paul sowie das historische Schwesternhaus, in dem heute die Litermont-Apotheke ansässig ist. Zudem befindet sich auch eine Gastronomie an dem Platz.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Der Bahnhof Dillingen (Saar) ist etwa 7 km entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 120 m vom Platz entfernt.
Diese zentrale und gut erreichbare Lage macht diesen Standort attraktiv für Gewerbeimmobilien und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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