Positiver Cash-Flow ab Tag 1: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = tolle Altersvorsorge!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses in Nauheim bietet Kapitalanlegern eine gut vermietbare Immobilie mit besonderen architek-tonischen Highlights. Neben der soliden Mieteinnahme überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung, zwei Galerieflächen, ein Tageslichtbad und zwei kleine Balkone. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet - und von hier aus führt eine Treppe auf eine ca. 7 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich ideal als HomeOffice oder Leseplatz nutzen lässt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer weiteren Galerie mit ca. 3,5 m² Grundfläche, die sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum eignet. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auch auf je einen eigenen kleinen, charmanten Balkon - ein echtes Plus, das in dieser Kategorie eher selten zu finden ist. Die Küche ist funktional integriert und das Bad mit Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig weiß gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend gehören zur Wohnung ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist zuverlässig für eine Kaltmiete in Höhe von 700,- EUR/mtl. vermietet, also 8.400,- EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von nur 182.000,- EUR ergibt sich eine Brutto-anfangsrendite von rund 4,62 % - mit Potenzial zur Anpassung.

Sonstiges
Highlights für Kapitalanleger: Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz Galerie über dem Wohnzimmer (ca. 7 m² Grundfläche) Galerie über dem Schlafzimmer (ca. 3,5 m² Grundfläche) 2 kleine Balkone mit Austritt von Wohn- bzw. Schlafzimmer Tageslichtbad weiße Bodenfliesen in allen Räumen ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss solide vermietet geringer Instandhaltungsaufwand durch gepflegten Zustand gute Vermietbarkeit durch Raumaufteilung und Ausstattung angesagte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit stabiler Nachfrage