Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1.OG mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Wasserblick

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
5.600,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
5.600,00 €
25946 Wittdün auf Amrum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SKUY4S3UK2

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Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Wasserblick Objekt 882/13173 In der wunderschönen Inselgemeinde Wittdün auf Amrum bieten wir Ihnen eine charmante Etagenwohnung an, die ideal für Senioren geeignet ist, die ein ruhiges und komfortables Leben suchen. Die Wohnfläche von etwa ca. 50 m² bietet genügend Platz für ein gemütliches Wohnen. Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem Massivbau, der etwa 1982 errichtet wurde. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie die frische Inselluft und die Mittagssonne genießen können. Für Ihre persönlichen Gegenstände steht ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein größer Verschlag im Keller zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihre Mobilität erleichtert und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher und trocken zu parken. Da die Wohnung frei ist, können Sie sich sofort einrichten und Ihr neues Zuhause genießen. Aufteilung: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Duschbad, Abstellraum, Flur, Wohnfläche ca. 50 m², Nutzfläche ca. 6 m², Grundstücksgröße ca. 1.293 m², hiervon Miteigentümeranteil mit eigenem Grundbuch das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt lt. Angabe des Eigentümers ca. 221,--€, Erdgas-Zentralheizung, Bestandsausweis mit Endenergie 153,5 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 280.000,--€

Provisionshinweis
3 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse! Innenaufnahmen und weitere Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
5.600,00 €
Hausgeld
221€
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
153.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Wasserblick
- PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Amrum ist mit rund 20 Quadratkilometern eine recht kleine Insel. Das außergewöhnliche an Amrum ist die 10 Quadratkilometer große, direkt an die Insel gedrückte Sandbank: der so genannte Kniepsand. An die Westseite von Amrum grenzt die offene Nordsee mit ihrer starken Brandung. Der Kniepsand schützt das Inselland vor der Kraft des Meeres.

Von der höchsten Düne, die über 30 Meter hoch ist, hat man einen phantastischen Blick über die Insel und auf das Meer. Hinter den Dünen liegen grünes Heideland und Wald. Die meisten Besucher sind von dieser unberührten Naturlandschaft auf Amrum begeistert. Amrum ist vor allem für Urlauber geeignet, die sich viel Ruhe wünschen. Diskotheken sucht man auf der Insel vergebens. Amrum ist sehr gut mit dem Fahrrad oder aber zu Fuß zu erkunden. Mit der Fähre ist Amrum zum Beispiel von Sylt und Föhr zu erreichen, von Föhr kann man sogar eine Wattwanderung nach Amrum machen.

Beschaulichkeit findet man in den Dörfern der Friesen. Hier scheint die Zeit stillzustehen. Die Dörfer grenzen an das Wattenmeer, das sich im Wechsel der Gezeiten mit immer neuem Gesicht zeigt. Und überall die Rufe der Vögel, die den weiten Himmel Amrums prägen.

Wittdün, die Südspitze Amrums, erhält durch die Fähren am Anleger und das bunte Bild der Fischkutter ein maritimes Flair. Die Hauptstraße mit vielen Geschäften lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Da das Land an dieser Stelle als Spitze ins Meer hineinragt, ist
der Ort an drei Seiten von Wasser umgeben.

In Wittdün gibt es eine Strandpromenade, die an diesen drei Seiten um den Ort herumführt, immer
am Meer entlang. Verglichen mit dem Rest von Amrum ist Wittdün ein recht lebendiger Ort. Sehr
zu empfehlen ist eine Wanderung zum Leuchtturm. Von dort oben hat man einen herrlichen Blick über die wunderschöne Dünenlandschaft.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.amrum.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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