Gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
6.111,11 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
6.111,11 €
25946 Wittdün auf Amrum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C6HIGJZ3RF

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Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte zur Oberen Wandelbahn!

2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Westausrichtung

882/0-13748 Wittdün auf Amrum

Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Flur, kl. Abstellraum, Spitzboden und Kellerabstellraum

Wohnfläche ca. 45 m², Nutzfläche ca. 20 m²

Grundstücksgröße ca.3.013 m² davon 46/1.000tel Miteigentumsanteil

Baujahr ca. 1978,

Tiefgaragenstellplatz

Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 118,2 kWh/(m²a), Klasse D,

Übergabe jederzeit möglich,

Kaufpreis: 275.000,--€

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Sonstiges
Besichtigung: Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse!

Innenaufnahmen und weitere Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
6.111,11 €
Hausgeld
260€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.2
Gültig bis
2036-01-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Wassernähe- keine Hauptverkehrsstraße- Garage

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine bezaubernde Eigentumswohnung, gelegen in der idyllischen Gemeinde Wittdün auf Amrum. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 788 Personen bietet Wittdün auf Amrum ein charmantes, ländliches Wohnerlebnis, abseits von Hektik und Stress. Die Wohnung befindet sich östlich, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, welches Sie in nur ca. 100 Metern fußläufig erreichen können.Wittdün auf Amrum ist eine von drei Gemeinden auf der Nordseeinsel Amrum, die für ihre einzigartige Natur, Ruhe und Erholung bekannt ist. Diese idyllische Lage macht die Maisonette zu einer idealen Wahl für alle, die sich in der Nähe der Natur und dennoch in einer gut angebundenen Wohngegend befinden möchten.Die nächstgelegene Bushaltestelle "Wittdün Fähranleger" ist nur 300 Meter entfernt, was die Anreise und Fortbewegung innerhalb der Insel erleichtert.Einwohner des schönen Wittdün auf Amrum profitieren von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. Einige dieser Optionen sind der Bioladen auf Amrum, der Frischemarkt Amrumer Zentralmarkt und Quedens Strandgut. Für frische Backwaren bietet sich die Bäckerei "Mein Inselbäcker" an.Die Gemeinde verfügt über eine Schule und einen Kindergarten in näherer Umgebung, was Familien mit Kindern eine bequeme Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Für Ihre Gesundheit und medizinische Versorgung sorgen eine Allgemeinmedizin, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit.Die reizvolle Natur der Insel lädt zu Spaziergängen im Naturreservat Brut- und Rastgebiet Kniephaken, dem Kurpark und dem Naturreservat Amrumer Dünen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die atemberaubende Landschaft genießen.Zusammenfassend bietet die Eigentumswohnung eine ideale Wohngelegenheit in dörflicher Idylle, mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, kulinarischen Angeboten, Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten.Weitere Informationen finden Sie unter: www.amrum.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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