Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung

Im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Einheiten, 14 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,23 Quadratmeter Gesamtfläche und ca. 107,23 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird dieses Objekt durch zwei separate Garagen (Doppelparker). Dieses Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten, eine Zwei-Zimmerwohnung (WE 10) mit Balkon östlicher Ausrichtung und ca. 65,59 Quadratmeter Wohnfläche und eine Ein-Zimmerwohnung (WE 11) mit Balkon in östlicher Ausrichtung und ca. 41,64 Quadratmetern. Diese können auch ohne große Umbauarbeiten wieder geteilt und separat genutzt werden. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die komplette technische Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1984. Zu den beiden Einheiten gibt es zwei Räume zur Lagerung von Gegenständen im Dachgeschoss mit ca. acht Quadratmetern Nutzfläche. Erwähnenswert sind hier auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zum SRH-Berufsbildungswerk. Das Objekt ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet. Bei Interesse melden Sie sich einfach bei uns. Gerne bieten wir Ihnen einen Termin zur Besichtigung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 115,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2019