** DG-Wohnung mit Ausblick - Eigenheim oder Kapitalanlage mit >5 % Rendite **

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in angenehm ruhiger Lage - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und die gemütliche Atmosphäre eines Dachgeschosses. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC und einer Eckbadewanne und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter. Die Küche inklusive Einbauküche (zzgl. 5.000 €) ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit seinem behaglichen Specksteinofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der offen angeschlossene Essbereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia - ein echtes Highlight der Wohnung. Der Blick schweift von hier aus über den Schönauer Wald und bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Naturpanorama. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) und einer Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (25 € p.M.). Ein zusätzlicher Nebenraum und ein vorhandener Starkstromanschluss in der Garage bieten praktische Möglichkeiten - etwa für Hobby, Werkstatt oder E-Mobilität. Das Hausgeld beträgt 271,71 €, davon sind 255,81 € umlagefähig und 15,90 € nicht umlagefähig. Die Rücklagen betragen Stand 31.12.2024: 11.110,85 €. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 144 kWh; Energieträger: Öl, Holz; Baujahr Anlagetechnik 2004; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00