WOHNTRAUM mit Weitblick am Feld gelegen- Moderne 4,5-Zimmer-Wohn. mit Maxi-Terrasse im 2 Fam.-Haus

**Exklusive 4,5-Zimmer-OG-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Panorama-Sauna in Neckarsulm / Amorbach** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahre 2015, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 17,5 m². Das außergewöhnliche Objekt befindet sich in einem gepflegten Zwei-Familienhaus und bietet Ihnen exklusive Annehmlichkeiten und Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26 m² große Livingroom, welcher Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten. Eine besondere Note verleiht der stylische Säulenkachelofen, gefertigt von einem namhaften Hersteller. Von hier aus gelangen Sie direkt zur beeindruckenden Süd-Terrasse mit ca. 60 m² Fläche, die unverbaute Aus- und Fernsichten bietet. Hier besteht die Option, einen Wintergarten zu errichten. Ein idealer Bereich für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad mit Panorama-Sauna und einer Fläche von ca. 19 m², ist ein wahres Wellnessparadies. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Hobbyraum, mit bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein zusätzlicher Vorraum und ein Flur ergänzen das Raumangebot. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in einem Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung. Der Hauswirtschaftsraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Highlights sind die hochwertigen, 3-fach verglasten Holzfenster mit elektrischen Rollläden sowie die energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung. Die Böden sind aus Vinyl bzw. Fliesen gestaltet, die Wände verputzt. Ein Kabel- und Glasfaseranschluss sorgt zudem für beste Vernetzung. Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen Komfort und Luxus auf hohem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Stichworte
Nutzfläche: 17,50 m², Gesamtfläche: 139,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 2.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.86, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 75.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.75, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97, Distanz vom Zentrum: 8.48, Distanz zur Hauptschule: 8.37