Großzügig. Modern. Zentral. Ihr neues Zuhause in Neckarsulm

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.525,25 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.525,25 €
74172 Neckarsulm - Neckarsulm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CMRP4KKXVF

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung bietet auf 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert. Auch Innentüren, Bodenbeläge und Innenwände wurden modernisiert und tragen zu einem zeitgemäßen Gesamteindruck bei. Ein Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 in 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3541 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ca. 98 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Großzügiger Wohn und Essbereich
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste WC
Pflegeleichte Fliesenböden
Kunststofffenster
Kellerraum
Eigener Außenstellplatz
Umfangreich modernisiertes Gebäude
Heizungsanlage 2023 erneuert
Elektrik 2022 erneuert
Fenster und Sanitäranlagen 2017 modernisiert
Innentüren 2020 erneuert
Bodenbeläge 2015 erneuert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Neckarsulm. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Neckarsulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Neckarsulm sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an Heilbronn und die umliegende Region.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Spazier und Radwege sowie verschiedene Parkanlagen in der Umgebung. Das Wohngebiet Viktorshöhe wird zudem kontinuierlich aufgewertet und durch städtebauliche Maßnahmen weiterentwickelt, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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