bezugsfreie großzügige, lichtdurchflutete 5-Z.-Wohnung mit 2 Balkonen

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese großzügige und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 129,66 m² Wohnfläche präsentieren zu dürfen - ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre und eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnlage zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine charmante, gemütliche Atmosphäre mit einem ganz eigenen Flair. Abgerundet wird das behagliche Wohngefühl durch eine integrierte Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - ideal für Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken nebeneinander - perfekt für den Alltag mehrerer Personen. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen unterstreicht das gepflegte Gesamtbild und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die beide nicht einsehbar sind und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten - ideal zum Entspannen und Genießen. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 35 m², der über ein eigenes WC sowie vorbereitete Duschanschlüsse verfügt. Ob als Fitnessbereich, Büro oder Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten (zzgl. 15.000 €). Die Wohnung ist ab dem 15.05. bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung suchen. Diese Immobilie vereint Platz, Komfort und Privatsphäre auf gelungene Weise - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,72 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z