Kapitalanlage mit Rundum-Sorglos-Konzept - langfristig verpachtet, professionell betrieben

Kapitalanlage mit Rundum-Sorglos-Konzept - langfristig verpachtet, professionell betrieben Investieren, zurücklehnen und von einer langfristig angelegten Verpachtung profitieren: Diese attraktive Eigentumswohnung in Neckarsulm verbindet eine solide Kapitalanlage mit einem bewährten Konzept im Bereich des betreuten Wohnens. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnobjekts und ist bereits langfristig im Rahmen des etablierten Konzepts "Betreut Miteinander Leben" verpachtet. Genutzt wird die Immobilie durch die Wohnwohlig GmbH / Ambulanten Pflegedienst Kieser, einen etablierten Anbieter im Bereich der ambulanten Betreuung und Pflege. Langfristig verpachtet - wenig Vermietungsaufwand Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist nicht von der klassischen Vermietung mit regelmäßiger Mietersuche und häufigen Mieterwechseln abhängig. Der bestehende Pachtvertrag läuft derzeit bis zum 30.04.2031 und verlängert sich anschließend jeweils automatisch um weitere fünf Jahre, sofern er nicht fristgerecht gekündigt wird. Damit bietet die Immobilie eine langfristige Perspektive und hohe Kontinuität in der Nutzung. Der Betreiber übernimmt im Rahmen des bestehenden Vertrags zudem das Miet- bzw. Pachtmanagement sowie die vereinbarten Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben. Das etablierte Betreuungskonzept erfreut sich großer Zufriedenheit, sodass die Nachfrage die verfügbaren Plätze übersteigt und regelmäßig eine Warteliste besteht - nicht zuletzt, weil positive Erfahrungen im privaten Umfeld weiterempfohlen werden. Attraktive Ertragsperspektive Die derzeitige monatliche Kaltpacht beträgt 1.270,00 €. Besonders interessant ist die im Pachtvertrag vereinbarte Indexierung: Die Pacht ist an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt. Nach den vertraglichen Vereinbarungen können 70 % der entsprechenden Indexveränderung auf die Pacht umgelegt werden. Damit besteht neben der heutigen attraktiven Rendite auch eine langfristige Perspektive für steigende Pachterträge. Die Immobilie im Überblick Die ca. 88 m² große Wohnung befindet sich in einem Wohngeschoss mit insgesamt acht Bewohnern und bietet eine durchdachte Aufteilung für das betreute Wohnkonzept. Sie verfügt über: .vier Bewohnerzimmer, davon eines mit eigenem Balkon .ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC .einen zusätzlichen Wasch- und Wäscheraum .ein eigenes Kellerabteil .einen Tiefgaragenstellplatz Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein bereits etabliertes und langfristig angelegtes Betreiberkonzept zu investieren - mit laufenden Pachterträgen, einem langfristigen Vertragsverhältnis und einer zusätzlichen Ertragsperspektive durch die vereinbarte Indexierung. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf langfristige Vermietung, möglichst wenig Verwaltungsaufwand und eine gut strukturierte Kapitalanlage legen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.80, Distanz zum Bus: 0.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen