Diese Wohnung kann mehr: 144 m² Wohngefühl mit Balkon-Wintergarten, Garten und Platz für neue Ideen

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1953 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 2007. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern, einem beheizten Wintergarten, einer privaten Freifläche mit Terrasse sowie einem beheizten Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, die sich jeweils über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Sie überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung, den eigenen Zugang sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Gebäude in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die dazugehörige Teilungserklärung erstellt. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 630 m². Die Hochparterrewohnung verfügt über einen eigenen Eingang, über den man direkt in den Flurbereich und weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangt. Dieser großzügige Mittelpunkt der Wohnung schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum beheizten Balkon-Wintergarten. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Licht und zusätzlichem Komfort. Im ursprünglichen Gebäudeteil befinden sich die offene Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr und dem modernen Anbau aus dem Jahr 2007 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den großzügigen Untergeschossbereich. Hier befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit ausreichend Fenstern und viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Freizeitbereich - dieser Raum bietet vielseitige Optionen und stellt eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche dar. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, eine private Terrassenfläche sowie ein kleiner Gartenbereich. Die Außenflächen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Verweilen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt darüber hinaus über einen zusätzlichen Gemeinschaftsraum auf dem weiteren Grundstücksbereich. Dieser steht den Bewohnern für verschiedene Aktivitäten zur Verfügung, beispielsweise für Feiern, Grillabende, gemeinsames Fernsehen oder andere Freizeitgestaltungen. Dieses Angebot schafft zusätzlichen Raum für gemeinschaftliche Nutzung und unterstützt eine angenehme Hausgemeinschaft. Die derzeitige Beheizung erfolgt über einen Kachelofen. Eine neue Heizungsanlage inklusive bereits montierter Heizkörper ist vorhanden. Die Heizungsanlage selbst inklusive Brenner muss noch im Gebäude installiert und in Betrieb genommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die zukünftige Wärmeversorgung entsprechend den aktuellen Anforderungen umzusetzen. Das Haus befindet sich an einer Durchgangsstraße mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg