Stilvoll modernisiert: 4 Zimmer mit Balkon in ruhiger Lage

Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen zeitgemäßen Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Nersingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Auf rund 91,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos moderner Ausführung und vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand. Die Einheit ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Bei einer Neuvermietung ist eine erzielbare Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² realistisch. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wird neu gestrichen und trägt damit zusätzlich zu einem ansprechenden Gesamtbild bei.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen