Mehr als nur 3 Zimmer – klug geschnittene Wohnung mit Raum für Rendite in Nettetal

Suchen Sie eine Wohnung, die sich unkompliziert vermieten lässt? Wünschen Sie sich einen Grundriss, der Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause gleichermaßen abholt? Es ist Ihnen zudem wichtig, dass Modernisierungsschritte planbar bleiben und nicht sofort alles auf einmal ansteht? Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 78 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus in Nettetal-Kaldenkirchen genau richtig für Sie. Ankommen beginnt hier angenehm klar. Das Haus präsentiert sich als modernes und solides Mehrparteienhaus, der Zugang wirkt aufgeräumt und strukturiert. Genau diese unaufgeregte Außenwirkung schafft vom ersten Eindruck an Vertrauen. Ein Ort, an dem man gerne lebt. Sie betreten die Wohnung über das lichtdurchflutete Treppenhaus. Im Inneren erwartet Sie ein überschaubarer Flur, von dem Sie in jedes Zimmer gelangen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist ganz klar der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit seiner hellen und offenen Fensterfront. Hier lässt sich entspannt der Feierabend gestalten, Besuch empfangen oder der Familienalltag organisieren. Die große Schiebetür lässt sich im Sommer weit öffnen sodass der Balkon den Wohnbereich erweitert. Hier finden Sie ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen, Lesen und Entspannen. Der Balkon erhöht die Wohnqualität spürbar und sorgt für eine stabile Nachfrage. Direkt angrenzend liegt die Küche als eigenständiger Bereich. Kurze Wege, klare Zonen, gut durchdachtes Raumkonzept. Das erleichtert die Einrichtung, schafft Ordnung und sorgt für eine universelle Nutzung. Im hinteren Teil der Wohnung liegen zwei weitere Zimmer, sinnvoll getrennt vom Wohnbereich. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer mit Boxspringbett und Kleiderschrank, das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist kompakt und bietet mit Badewanne/Duschvorrichtung, WC und Waschtisch alles, was man täglich braucht. Praktisch, pflegeleicht, gut vermietbar. Beheizt wird über eine Gas Zentralheizung, die energetischen Kennwerte entnehmen Sie dem Energieausweis. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Ob Vorräte, Koffer oder Sportequipment, hier verschwindet, was im Wohnraum nicht stören soll. Besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage auch langfristig für Mieter attraktiv. Die Bruttomietrendite liegt bei rund 3,13 % – berechnet nach der Formel: (Jahresgrundmiete / Kaufpreis) × 100. Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Wenn das für Sie interessant klingt, schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage über das Kontaktformular und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung sowie eine Online-Besichtigung für den ersten Eindruck. Gerne stimmen wir mit Ihnen den nächsten Schritt ab. Bis bald.