Historischer Charme trifft besonderes Wohnkonzept in 41334 Nettetal-Hinsbeck

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Teil eines denkmalgeschützten Hofhauses aus dem Jahr 1731 und verbindet auf besondere Weise historischen Gebäudecharakter mit großzügigem, individuellem Wohnen. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und wird von einem klassischen Satteldach abgeschlossen. Ein Keller ist nicht vorhanden. In den Jahren 1989/1990 wurde das gesamte Objekt umfassend, den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechend, kernsaniert. Die Architektur und Ausstattung greifen den ursprünglichen Charakter des Hauses auf. Doppelt verglaste Holzfenster - im Erdgeschoss überwiegend bodentief und teilweise mit Rundbögen ausgeführt - sowie die größtenteils vorhandenen Blendläden prägen das historische Erscheinungsbild. Auch die Hauseingangstür ist passend hierzu in Holz ausgeführt. Im Erdgeschoss sorgen einheitlich verlegte Terrakottafliesen für ein stimmiges Gesamtbild. Besonders prägend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner angenehmen Deckenhöhe und den sichtbar erhaltenen Holzbalken. Ein großer offener Kamin bildet hier einen besonderen Blickfang und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer, modern und zurückhaltend gestalteter Kamin befindet sich im Bürobereich. Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche und dem Büro gelangt man unmittelbar in den großzügigen, 250 m² großen Garten (alleinige Nutzung). Historisches Natursteinpflaster, der gewachsene Baum- und Strauchbestand sowie die üppige Bepflanzung verleihen diesem Außenbereich einen geschützten, nahezu hofartigen Charakter mit Privatsphäre. Die unmittelbar an das historische Backsteingebäude angrenzende Fläche bietet viel Raum für unterschiedliche Sitz- und Aufent-haltsbereiche und bildet insbesondere in den wärmeren Monaten eine reizvolle Erweiterung des Wohnraums. Im Dachgeschoss und im Spitzboden ist Teppichboden verlegt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine umfassende Ausstattung und Tageslicht durch ein eigenes Fenster. Sichtbare Holzbalken setzen sich auch auf dieser Ebene fort und schaffen eine gestalterische Verbindung zwischen den einzelnen Geschossen. Bei der Sanierung wurden die historischen Gestaltungselemente des Gebäudes bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Der Doppelhaushälfte werden insg. 564,02/1.000 Miteigentumsanteile zugeteilt.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Stichworte
Nutzfläche: 30,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden