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Schöne, ruhige Dachgschoss-Eigentumswohnung in Nettetal-Breyell



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.836,96 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.836,96 €
41334 Nettetal - Breyell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FFNCNUUEK4

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Objektbeschreibung

Kauf ohne Provision

Hier erwerben Sie eine sehr schöne komplett modernisierte und renovierte Eigentumswohng in Nettetal im Ortsteil Breyell.

Das Haus hat 7 Mietparteien und wurde ca. 1955 erstellt. Die hier zu erwerbende Wohnung befindet sicht im Dachgeschoss, verfügt über ca. 92 m² Wohnfläsche, aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum und einen großzügigen Balkon.

Zur Wohnung gehört zudem ein Keller und ein Garten zur Alleinnutzung. Ein Aufzug und ein Stellplatz sind nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit ca. 17 Jahren durchgehend an einen Mieter vermietet. Die Nettomiete beträgt: € 637,20 zzgl. € 324,80 Nebenkosten (ab 01.07.2026). Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten ist der Mieter bereit, bei einem Eigenbedarf, auszuziehen.

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www.tilli-immobilien.de
www-tilli-immobilien.com
Verfügbar ab 2026-02-25T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-02-25T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.836,96 €
Hausgeld
424€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
153
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Die Ausstattung ist als normal und zeitgemäß zu bezeichnen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Breyell. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen (Schulen und Kindergarten) sind fussläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.Breyell liegt an der Autobahn A 61 und besitzt die ortsnahe, nur aus Richtung Venlo / Kaldenkirchen befahrbare Ausfahrt Breyell (Anschlussstelle 4). Außerdem ist Breyell über die Auf- / Ausfahrt Nettetal (Anschlussstelle 5) angebunden. Die ehemalige Bundesstraße B 7 ist jetzt die Landesstraße L 29.Bahnhof BreyellDer Bahnhof Breyell oder auch Nettetal-Breyell ist ein Bahnhof mit Personen- und Güterverkehr Richtung Venlo und Mönchengladbach an der weitgehend eingleisigen Bahnstrecke Viersen–Venlo, die im Bahnhofsbereich über ein langes Kreuzungsgleis verfügt. Der Bahnhof wird stündlich vom Regional-Express der Linie RE 13 (Maas-Wupper-Express) angefahren.Busverkehr im ÖPNVNeben der Bahnlinie werden im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) die Omnibuslinien 064 (Bracht–St. Tönis) und 093 (Kaldenkirchen–Kempen) betrieben.Beide Buslinien und die Bahnlinie sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR) zu benutzen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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