Kaufpreis optimiert: Ihre Chance auf 4 Zimmer mit Balkon!

In einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Neu-Anspach liegt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Das Objekt bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten und Potenziale, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über dem Hochparterre und besticht durch ihre nach Südwesten ausgerichtete große Loggia, die Ihnen viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt vier Zimmer. Eines dieser Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, wodurch es sich besonders flexibel nutzen lässt - ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder mit Einbau einer Tür als Schlafzimmer. Die Wohnung bietet hier also die Möglichkeit, die Räume individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und bietet bereits eine Vielzahl an hochwertigen Verbesserungen: - Wärmedämmung für optimale Energiewerte und behagliches Wohnen - Neue Wohnungstür und Innentüren (ca. 1 Jahr alt) - Modernes Tageslichtbad, vor ca.1 Jahr renoviert, mit Badmöbeln. - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, die für besten Schallschutz und optimale Wärmeisolation sorgen (eingebaut vor ca. 6 Jahren), einige mit elektrischen Rollläden - Teilweise erneuerte und gestrichene Heizkörper - Neue Raufasertapeten an den Wänden. - Neuverkleidung des Balkons mit weiß gestrichenem Holz und Bodenanstrich. Es sind noch kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. So können Sie im Wohnzimmer und in einem weiteren Zimmer Ihre Wunschböden ganz nach Ihrem Geschmack verlegen - der Teppichboden wurde bereits entfernt. Auch beim Einbau einer Küche haben Sie noch alle Freiheiten. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerabstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Aufteilung: 1. OG: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, zwei Schlafzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Einbauten, separate Küche ohne Einbauküche, Gäste-WC. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Vor etwa 10 Jahren wurde es komplett neu gestrichen wie auch das Treppenhaus. Der Hauseingangsbereich wurde modernisiert und die Außenleuchten erneuert. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie auch hier auf modernste Technik zählen können. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges
Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2