Helle 3-Zimmer-ETW, direkt in Neu-Anspach!

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.877,78 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.877,78 €
61267 Neu-Anspach - Anspach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AMTMYEMDT7

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Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Über den Eingangsbereich gelangen Sie links zum separaten Gäste-WC sowie zum Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Daran anschließend liegt das großzügige Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der sich teilweise um das Gebäude herum erstreckt und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze im Außenbereich.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.877,78 €
Hausgeld
457€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2029-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist durch die ausreichenden Fensterflächen sehr hell und freundlich.

Das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das noch aus dem Baujahr des Hauses stammt.

Der Parkettboden wurde vor ca. 10 Jahren abgeschliffen und neu versiegelt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit einem relativ neuen Backofen und einem Ceranfeld.

Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kleiderschrank mit einer Länge von bis zu 3 Metern aufzustellen.

Ein besonderes Highlight ist der große Eckbalkon, der viel Platz bietet und zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Pkw-Außenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Im Haus gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie zwei geräumige Waschräume mit ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.

Lagebeschreibung

Im Hintertaunus gelegen und doch so nah zum Rest der Welt - so kann man Neu-Anspach sehen. Nur auf kurzem Weg über die Saalburg, vorbei am alten Römerkastell nach Bad Homburg, erreicht man nach ca. 35 Kilometern Fahrt Frankfurt. Hier leben viele junge Paare, Familien und Senioren, die genau das und gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten schätzen.

Die A661 ist ca. 13 Kilometer, die A5 ca. 15 Kilometer und der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Kilometern erreichbar. Über die RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) werden die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sowie Frankfurt erreicht. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof. Auf dem Flugplatz Neu-Anspach können Flugzeuge bis 2.000 kg und Hubschrauber bis 5.700 kg starten und landen.

Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

Neu-Anspach ist idealer Ausgangspunkt, um den Taunus zu erkunden. Und das ganz ohne Auto. Sie lieben Aktivitäten rund um Wandern, Radfahren, Joggen, Reiten oder Skilanglauf in einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands? Sie beginnen hier vor der Haustür. Unerlässlich ist auch ein Besuch im Freilichtmuseum Hessenpark. Original wieder aufgebaute Fachwerkgebäude bieten Einblicke in das Leben und Arbeiten der Menschen der letzten 400 Jahre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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