Kapitalanlage im Hochparterre: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine gepflegte Bestandsimmobilie in Neu-Isenburg zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 55,79 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer stellt einen ruhigen Rückzugsbereich dar, während das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Die separate Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil der mitverkauften Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über einen im Jahr 2021 verlegten Vinylboden. Ebenfalls 2021 wurden die Innentüren erneuert. Badezimmer und Küche sind gefliest. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster, deren Baujahre zwischen 1989 und 2008 variieren. Ein Glasfaseranschluss innerhalb der Wohnung bietet zudem die Voraussetzung für eine zeitgemäße Internetversorgung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Steigleitungen in der Wohnung wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 620,00 €. Die derzeitigen Nebenkosten belaufen sich auf 273,00 € monatlich, davon sind nach den vorliegenden Angaben ca. 171,00 € auf den aktuellen Mieter umlegbar. Damit bietet die Wohnung eine Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung als langfristige Anlage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet