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Kapitalanlage in Neu Isenburg - Gravenbruch



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
3.735,63 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
3.735,63 €
63263 Neu-Isenburg - Gravenbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AI8DLEMXM7

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Die Bilder und Text sind zum Teil mit KI bearbeitet um die Farbgebung zu optimieren. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie. Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Hauptstr. 66, in 63110 Rodgau. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Nutzfläche: 1,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 29, modernisiert: 2016, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.735,63 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138
Gültig bis
2027-04-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-04-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Modernisierter Ausstattungsstandard: Hohe Wohnqualität bei geringem Reinvestitionsbedarf

Diese ca. 87 m² große Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch ihren sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 erwerben Sie eine substanzstarke Immobilie, bei der für Sie als Anleger in absehbarer Zeit kein renovierungsbedingter Investitionsstau zu erwarten ist.

Die Ausstattungs-Highlights für Investoren:

Modernisierte Substanz (2016): Erneuerte Bodenbeläge, helle Räume und ein frisches Erscheinungsbild sorgen für ein dauerhaft ansprechendes Wohnambiente.

Vollständig saniertes Bad (2016): Das innenliegende Duschbad wurde komplett erneuert und entspricht modernen Standards - einer der wichtigsten Räume für die langfristige Wertbeständigkeit.

Außergewöhnlich große Loggia (> 17 m²): Ein absolutes Vermietungs-Highlight. Dieser großzügige private Außenbereich erweitert den Wohnraum erheblich und steigert die Attraktivität und Zufriedenheit der Bewohner nachhaltig.

Durchdachtes Stauraumkonzept: Das ursprüngliche Gäste-WC wurde intelligent zu einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung umgestaltet. Zusammen mit dem eigenen Kellerraum steht reichlich Nutzfläche zur Verfügung.

Barrierearmer Zugang: Ein Personenaufzug bringt Bewohner und Gäste bequem bis in das 7. Obergeschoss.

Effiziente Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme.

Starke Infrastruktur im Haus: Zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie ein großzügiger Wäscheraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Entspannte Parksituation: Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, ergänzt durch zwei hauseigene Besucherparkplätze.

Die gelungene Kombination aus modernisiertem Zustand, exzellentem Platzangebot (insbesondere durch die > 17 m² Loggia) und praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem extrem pflegeleichten und wertstabilen Objekt in Ihrem Portfolio.

Lagebeschreibung

Provisionsfreie Kapitalanlage: Großzügige 87 m² Eigentumswohnung mit gesichertem Mietverhältnis (Sale-and-Lease-Back)

Das Investment im Überblick
Sichern Sie sich eine sofort rentable Immobilieninvestition ohne Erwerbsnebenkosten durch Maklercourtage. Diese ca. 87 m² große Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss besticht durch einen effizienten, hervorragend vermietbaren Grundriss und bietet Ihnen vom ersten Tag an maximale Planungssicherheit.

Ihre Investment-Highlights:

Provisionsfrei für den Käufer:
Reduzierte Erwerbsnebenkosten für eine optimierte Einstiegsrendite.

Kein Leerstandsrisiko / Sofortige Rendite:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens veräußert. Die bisherigen Eigentümer bleiben als Mieter in der Wohnung und schließen im Zuge des Verkaufs einen entsprechenden Mietvertrag ab.

Sicheres Mietverhältnis:
Sie übernehmen Mieter, die ihr langjähriges Zuhause wertschätzen und pflegen - kein Aufwand für Mietersuche oder Neuvermietung.

Reines Anlageobjekt:
Fokussiert auf den langfristigen Vermögensaufbau (eine Eigennutzung durch den Käufer ist ausdrücklich nicht vorgesehen).
Standortvorteil mit Substanz:
Infrastrukturstarke Lage für langfristigen Werterhalt

Eine gute Lage ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilieninvestition. Dieser Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung - entscheidende Kriterien für eine dauerhaft hohe Wohnnachfrage und maximale Wertstabilität.

Die Standort-Highlights auf einen Blick:

Erstklassige Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsstätten und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe. Kurze Wege im Alltag sichern eine hohe Lebensqualität der Bewohner.

Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind umliegende Stadtteile, Wirtschaftszentren und Knotenpunkte schnell und bequem erreichbar.

Hohe Mieterzufriedenheit: Die Kombination aus praktischer Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld sorgt für ein rundum komfortables Wohngefühl - ein entscheidender Faktor für eine langfristige Mieterbindung.

Die alltagstaugliche Umgebung und die hervorragende Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einem verlässlichen Garanten für dauerhafte Vermietbarkeit. Für Investoren bietet diese Lage eine solide, risikoarme Grundlage für eine nachhaltig ertragreiche Immobilieninvestition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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