Wohnen auf zwei Ebenen: 4 Zimmer mit Dachterrasse in Neu-Isenburg

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
530.000 €
Preis/m²
4.015,15 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
530.000 €
Preis/m²
4.015,15 €
63263 Neu-Isenburg - Neu-Isenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B363W9Z1EA

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Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse (2. + 3. Obergeschoss) und verbindet großzügiges Wohnen mit einem echten Highlight über den Dächern: der Dachterrasse mit weitem Blick über Neu-Isenburg bis zum Frankfurter Stadtwald.

Das Objekt ist laut Teilungserklärung offiziell in zwei Wohneinheiten geteilt. Dadurch eröffnen sich seltene Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen können gemeinsam als großzügiges Zuhause genutzt werden – oder getrennt, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Gäste-/Aupair-Bereich oder als flexible Lösung mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum.

Im 2. Obergeschoss befinden sich die Hauptwohnräume mit ca. 93 m²: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein Westbalkon mit Markise – ideal für die Abendsonne.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 39 m² und bietet einen weiteren Raum, ein Bad mit Dusche sowie eine Kitchenette. Die Dachterrasse ist das Highlight dieser Ebene – ein Ort für Sonnenstunden, entspannte Abende und den Blick in die grüne Ferne.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Im Haus mit insgesamt 14 Wohnungen stehen außerdem ein Waschraum (mit zwei Plätzen) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplexparker-Stellplätze.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Verfügbar ab 2026-06-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
530.000,00 €
Preis/m²
4.015,15 €
Hausgeld
664€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.1
Gültig bis
2028-05-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Ausstattung:Untere Ebene (2. Stock)WohnzimmerKücheZwei SchlafzimmerBad mit Dusche und BadewanneWestbalkon mit MarkiseAbstellraumGästetoiletteObere Ebene (Spitzboden):1 RaumBad mit DuscheKitchenettegroße DachterrasseWeitere Merkmale:LaminatbodenDoppelverglaste FensterHeizungsanlage erneuertZwei Stellplätze in TiefgarageDie gesamte Dachterrasse wurde 2026 grundsaniert!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Neu-Isenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Die Stadt verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur – und gleichzeitig viel Grün durch die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Stadtwald. Genau diese Mischung macht Neu?Isenburg so attraktiv für alle, die in der Rhein-Main-Region arbeiten, aber nach Feierabend Ruhe, Natur und kurze Wege schätzen.Alltag & Infrastruktur: In Neu-Isenburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie und Dienstleister. Auch Kitas, Schulen und Sport-/Freizeitangebote sind gut vertreten. So lässt sich der Alltag komfortabel organisieren – ob als Familie, Paar oder Berufspendler.Pendlerfreundlich: Neu-Isenburg ist hervorragend an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Je nach Ziel lassen sich sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch wichtige Arbeitsstandorte in kurzer Zeit erreichen – mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist ein zusätzlicher Standortvorteil, ohne dass man auf ein grünes Wohnumfeld verzichten muss.Natur & Erholung: Der Frankfurter Stadtwald und die umliegenden Grünzüge bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen. Das passt perfekt zum Charakter dieser Wohnung – denn das Outdoor-Highlight liegt direkt „zuhause“: Die Dachterrasse schafft einen privaten Rückzugsort über der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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