Exklusive Erdgeschosswohnung mit PRIVATEM GARTEN, POOL & beheizbarem WINTERGARTEN

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Freiraum und viel Privatsphäre! Diese großzügige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und bietet damit ein Wohngefühl, dass man nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare WINTERGARTEN, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Durch seine Größe entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich, Lounge oder als Verbindung zwischen Wohnung und Terrasse. PRIVATSPHÄRE AUF DER EIGENEN TERRASSE Direkt an der Wohnung/ Wintergarten befindet sich eine Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen - vom entspannten Frühstück bis zum gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Doch damit nicht genug: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 270 m² großen Grundstück. Dieser private Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Der Garten verfügt über einen eigenen eingelassenen Pool, eine weitere großzügige Terrasse, ein Gartenhaus mit eine Sommerküche. Desweiter gehören zur Wohnung eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz Damit stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung - ideal für Gartenliebhaber, Familien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der eigenen privaten Oase. WOHNEN MIT VIEL PLATZ Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich von fast 50 m², eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, ein separates Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht sowie eine Diele. Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Grundriss ersichtlich und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. ZUSÄTZLICHER RAUM IM KELLER Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben dem zur Wohnung gehörenden Abstellraum steht ein zusätzlicher, großzügiger Raum mit ca. 30 m² zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates neuwertiges Duschbad. Der zusätzliche Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich, Freizeitbereich oder großzügiger Stauraum. DIE BESONDEREN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung GROSZER, BEHEIZBARER WINTERGARTEN Terrasse direkt an der Wohnung mit viel PRIVATSPHÄRE Sondernutzungsrecht an ca. 270 m² Gartengrundstück Eigener POOL Zusätzliche Gartenterrasse Gartenhaus mit SOMMERKÜCHE Garage + PKW-Stellplatz Zusätzlicher Raum mit ca. 30 m² im Keller (kein Wohnraum) NEUWERTIGES DUSCHBAD im Untergeschoss Separater Keller-Abstellraum FAZIT Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Erdgeschosswohnung: Sie bietet Wohnen, Garten, Pool, mehrere Terrassen und einen großzügigen beheizbaren Wintergarten in einer besonderen Kombination. Wer Wert auf Privatsphäre, großzügige Außenflächen und vielseitig nutzbare Räume legt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ihre eigene private Wohlfühloase genießen möchten.

Sonstiges
Besichtigung Besichtigungstermine können ausschließlich nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und nach schriftlicher Bestätigung des Maklervertrags vereinbart werden. Termine ohne diese Voraussetzungen können leider nicht stattfinden. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere dann, wenn ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass ich gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Bei juristischen Personen wird ein aktueller Handelsregisterauszug benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich zudem, die erhobenen Unterlagen für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren. Als Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Haftung Ich weise darauf hin, dass sämtliche weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt den Interessenten, die enthaltenen Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihre Immobilienmaklerin vor Ort Als selbständige Immobilienmaklerin der Deutschen Bank begleite ich Sie persönlich und kompetent beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in der Rhein-Main-Region. Mit umfassender Marktkenntnis, einem starken Netzwerk und professionellen Vermarktungstools sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und erfolgreich vermittelt wird. Transparenz, Verlässlichkeit und persönlicher Service stehen bei mir an erster Stelle - für einen reibungslosen Ablauf von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss. Service für Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Für eine erfolgreiche Vermarktung ist die realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes entscheidend. Gerne biete ich Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Als selbständige Immobilienmaklerin der Deutschen Bank profitiere ich von einem starken Netzwerk und professionellen Vermarktungsstrukturen, um Eigentümer und Interessenten optimal zusammenzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Marianne Kramer Selbstständige Immobilienberaterin Darmstädter Straße 62a 63179 Obertshausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20022682 Aufsichtsbehörde: Stadt Obertshausen Internet: www.obertshause.de/de/startseite Anschrift: Schubertstraße 11, 63179 Obertshausen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtrauche