Über den Dächern Neu-Isenburgs: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegter Anlage

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.833,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.833,33 €
63263 Neu-Isenburg - Neu-Isenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YWGY4XM83A

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Blöcken, mit insgesamt 48 Einheiten. Diese Wohnung befindet sich in Block C mit 24 Wohnungen, während Block A und B jeweils 12 Wohneinheiten aufweisen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Ostbalkon, die Ihnen am Morgen warme Sonnenstrahlen beim Frühstück schenkt und im Hochsommer angenehm kühl und schattig bleibt.

Ein TG-Stellplatz und der Personenaufzug sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):

2009: Erneuerung der Fenste

2014: Dachsanierung

2018/19: Ertüchtigung des Brandschutzes inkl. Erneuerung der Wohnungseingangstüren

2019: Erweiterung des Müllplatzes

2020: Erneuerung der Heizungsanlage

2022: Sanierung der Treppenhäuse

2023-24: Balkon- und Fassadensanierung

Geplante Maßnahmen: In der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, bis zur nächsten Eigentümerversammlung Angebote fü

eine hausweise Strangsanierung einzuholen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
7
Verfügbarkeit
2026-04-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
230.000,00 €
Preis/m²
3800 €
Hausgeld
481€
Provision
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141.5
Gültig bis
2028-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- 2 Zimmer, separate Küche, Bad und Abstellraum- Zweifach verglaste Fenster (erneuert 2009)- Laminatboden- Loggia mit Ostausrichtung- TG-Stellplatz im Haus inklusive- Personenaufzug für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen- Waschküche- Stellplatz in Tiefgarage

Lagebeschreibung

Nur fünf Kilometer südlich von Frankfurt gelegen, umgeben vom Frankfurter Stadtwald, genießen Sie hier in Neu-Isenburg grüne Weite und urbane Anbindung zugleich.In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie das Isenburg-Zentrum, das mit Geschäften, Cafés und Leben pulsiert. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Busverbindungen liegen gleich um die Ecke. Die Autobahnen A3 und A661 öffnen den Weg in alle Richtungen – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.Und doch: In der Ernst-Reuter-Straße bleibt der Trubel draußen. Ein gewachsenes Wohngebiet, ruhig, freundlich, mit Nachbarn, die noch grüßen. Hier hört man morgens Vögel, nicht Verkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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