THERESE 4 - Naturverbundenes Wohnerlebnis

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
332.000 €
Preis/m²
5.824,56 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
332.000 €
Preis/m²
5.824,56 €
89231 Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25J3KV64P6WM

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser stilvollen Etagenwohnung verbinden sich hochwertige Materialien mit einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 57 m². Zwei helle, gut geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und eine ruhige Atmosphäre - ideal zum Abschalten und Erholen. Der einladende Flur bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern auch praktische Stellfläche, etwa für einen Einbauschrank. Von hier aus betreten Sie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer: Ausgestattet mit edlen Feinsteinzeugfliesen, bodengleicher Dusche, sowie einer eleganten Nische für eine Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die bodentiefen Fenster in Verbindung mit hochwertigem Eichen-Parkettboden verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Wohngefühl. Von der offenen Küche aus gelangen Sie direkt zur praktischen Abstellkammer. Ein durchdachter Grundriss, erstklassige Ausstattung und viel Liebe zum Detail machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Erleben Sie moderne und langlebige Wohnqualität - erleben Sie unser Projekt "THERESE 4".

Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
332.000,00 €
Preis/m²
5.824,56 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
67.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügige private Westterrasse
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 %
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz
- Jetzt KFW-Förferung sichern

Lagebeschreibung

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller - dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein - ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt - und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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