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Idyllisches Wohnen direkt an der Donau



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
4.409,09 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
4.409,09 €
89231 Neu-Ulm - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Z6XHS2H13V

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Die Erhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhauses betrug zum 31.12.2024 € 33.182,97. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 6.142,17.

Stichworte
Nutzfläche: 5,13 m², Grundstücksfläche: 542,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.409,09 €
Hausgeld
363€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
224
Gültig bis
2035-02-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- isolierverglaste Aluminiumfenster
- pflegeleichter und exklusiver Granitbodenbelag in Wohnzimmer, Küche und Essplatz.
- hochwertige hellgraue Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
- gefliester, sonniger Südbalkon
- große Sonnenmarkise
- großzügiges Wohlfühlbad mit Waschtisch, Eckbadewanne, großer Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper, in der Decke integrierte Halogenspots, Fenster und Toilette.
- Schlafzimmer mit großem und praktischem Einbauschrank
- zwei weitere Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer mit Teppichboden belegt.
- großzügiger Kellerraum mit 10,25 m²

Lagebeschreibung

Diese top gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich direkt an der Donau und somit in einer der attraktivsten Wohnlagen von Neu-Ulm. Die ansprechende und ruhige Lage ist sowohl für Familien als auch für Singles perfekt.
Die einzigartige Lage am Neu-Ulmer Donauufer verleiht der Umgebung ein malerisches Ambiente und ist ideal für alle, die entweder die Ruhe eines Wohngebiets suchen oder gleichzeitig die Vorzüge der Stadt mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten genießen möchten. Die Nähe zur Donau und die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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