Ideal für Singles: Ruhige und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pfuhl

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.254,55 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.254,55 €
89233 Neu-Ulm - Pfuhl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266A8TW7HI81

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Objektbeschreibung

Ideal für Singles oder Ältere: Diese schöne 2 Zi.-Wohnung liegt ruhig und doch zentral in Neu-Ulm/Pfuhl, in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1969 erbauten kleinen Hochhauses (7. Etagen) und ist sonnig mit Blick ins Grüne nach Südwesten ausgerichtet. Der Grundriß gliedert sich in eine Diele mit Platz für eine Garderobe, einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen gemütlichen Loggia, ein Schlafzimmer, sowie die abgeschlossene Küche und ein innenliegendes renovierungsbedürtigen Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet die gelungene Einteilung ab. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung noch ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Hauseingang.

Sonstiges
Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
3.254,55 €
Hausgeld
290€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Die Provision beträgt für die Verkäufer- sowie für die Käuferseite jeweils 3,57% (inkl. MwSt.), errechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig nach dem Notartermin.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.4
Gültig bis
2029-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Böden in Wohnbereich und Schlafzimmer und dem Flur sind mit Laminat ausgestattet.
Die Küche hat einen schönen PVC-Boden und das Bad ist gefliest.
Die Fenster sind aus Kunststoff und sind 2-fach verglast.
Das innenliegende Bad ist renovierungsbedürftig und bietet im Moment ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.
Die Küche wird ohne eine Einbauküche verkauft.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil.
Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zum Verkauf.
Ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Haus und Garten.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.
Die stadtnahe Vorortslage, die Nähe zur Donau und die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils.

Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.

Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 8 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen.
Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.

Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht:
Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee, sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert.
Auch das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Cafés, Theater, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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