Wohnen mitten im Stadtzentrum - Charmante Wohnung mit zwei Balkonen

Eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in gepflegtem Mehrfamilienhaus Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür sowie in das Untergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss der 1960er Jahre. Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Spiegel und schafft einen einladenden Empfang. Rechts vom Eingang befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 19 m². Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essplatz und weitere Möbel problemlos ihren Platz. Der angrenzende, nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Morgen- und Mittagsonne zu genießen. Direkt gegenüber dem Eingangsbereich liegt die Küche. Dank ihres praktischen rechteckigen Zuschnitts lässt sie sich funktional gestalten und bietet zusätzlich Raum für eine kleine Essecke oder eine gemütliche Kaffeebar. Über einen kleinen Stichflur gelangen Sie zur separaten Toilette. Dieser Bereich eignet sich zudem hervorragend für die Aufstellung eines zusätzlichen Schranks oder Regals zur Vorratshaltung. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Schlafbereich. Ein großzügiger Schrankflur bietet Platz für zwei große Kleiderschränke und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von knapp 18 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer mit rund 12 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, ebenfalls südöstlich ausgerichteten Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot durch das moderne Duschbad, das sich direkt neben dem zweiten Zimmer befindet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Abstellraum im 5. Obergeschoss sowie ein Vorratskeller im Untergeschoss. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die beiden sonnigen Balkone, großzügige Stauraummöglichkeiten und die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug - ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandene, gepflegte Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für eine langfristige Vermietung, z.B. an Berufspendler. Information zum Hausgeld: dieses beträgt aktuell 434.- € / Monat. Davon sind, bei einer Vermietung, Betriebskosten in Höhe von 305,- € auf einen Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 86,56 € / Monat. Modernisierungen: Im Jahr 2016 wurde die Zentralheizung modernisiert Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer modernisiert Im Jahr 2025 wurde die untere Flachdachhälfte saniert, und die Fassadenflächen wurden gestrichen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das Apartment vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150313 Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

Sonstiges
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150313 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1