Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Gerlenhofen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich sowie einen Balkon. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Fußböden verlegt, das Badezimmer erneuert, eine neue Balkontür sowie ein neues Fenster eingebaut und Malerarbeiten durchgeführt. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch als Kapitalanlage. Eine zukünftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des bestehenden Mietverhältnisses. Kaufpreis: 269.000 € inklusive Garage

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 830 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für die Garage, insgesamt somit 880 € monatlich bzw. 10.560 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 408 €. Der Verkauf erfolgt einschließlich der zur Wohnung gehörenden Garage. Eine mögliche zukünftige Eigennutzung durch den Erwerber richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und den Voraussetzungen des bestehenden Mietverhältnisses. Eine Bezugsfreiheit zu einem bestimmten Zeitpunkt wird nicht zugesichert. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir von unangekündigten Besuchen abzusehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 5