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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Carport



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
3.915,66 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
3.915,66 €
89233 Neu-Ulm - Burlafingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ES6FNW2Z7G

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Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 29.07.2026 - gültig bis: 29.07.2036 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,5 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung --------------- Ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Gartenanteil Carportstellplatz Gas-Zentralheizung Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Gemeinschaftliche Waschküche Gepflegter Wohnungszustand Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Baujahr 1998 Derzeit vermietet, Kaltmiete liegt derzeit bei 660,00 Euro

Sonstiges
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital überarbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände entfernt bzw. ergänzt. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand der Immobilie können von den Abbildungen abweichen. Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.915,66 €
Nebenkosten
280,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis

Kaufpreis inkl. Carport: 345.000 EURO, 1 Carportplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3 % zzgl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.5
Gültig bis
2036-07-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in der Prader Straße 12/1 in Neu-Ulm-Burlafingen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998. Sie überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, großzügige Wohnbereiche und einen attraktiven Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Hier lässt sich die Zeit im Freien in entspannter Atmosphäre genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, nicht umfassend modernisierten Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Ein zur Wohnung gehörender Carportstellplatz ergänzt das Angebot. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet von Neu-Ulm suchen

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Prader Straße 12/1 im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen.
Burlafingen ist ein gewachsener und beliebter Wohnstandort im östlichen Stadtgebiet von Neu-Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und die Nähe zur Natur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Städte Neu-Ulm und Ulm sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung.

Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist günstig. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen der nahe gelegenen Städte Ulm und Neu-Ulm.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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