360° | Kapitalanleger aufgepasst: 5% Bruttoanfangsrendite

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
222.000 €
Preis/m²
5.045,45 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
222.000 €
Preis/m²
5.045,45 €
89231 Neu-Ulm - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FSZFVXUY25

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1971 befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit klassisch anmutender Einrichtung. Sie ist aktuell mit einer Bruttoanfangsrendite von 4,97% zu sehr attraktiven Konditionen vermietet und deshalb primär für Kapitalanleger interessant. Wohnen & Leben Die Wohnung überzeugt durch einen funktional geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen, während das separate Schlafzimmer eine Rückzugsmöglichkeit schafft. Die klassische Ausstattung verleiht der Wohnung einen persönlichen Charakter und bildet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet außerdem zusätzlichen Stauraum. Gebäude & Zustand Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert und sorgt für ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
222.000,00 €
Preis/m²
5.045,45 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2032-11-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot.

Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.

Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien.

Neben den städtischen Parkanlagen laden auch die Naherholungsgebiete in Ludwigsfeld, Offenhausen und Pfuhl zum Erholen und Verweilen ein. An den Badeseen finden Besucher an heißen Sommertagen Abkühlung und Badespaß, der Pfuhler und der Ludwigsfelder See, haben eine ausgezeichnete Badegewässerqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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