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Tolle Kapitalanlage: Schicke 3-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in bester Lage von Neu-Ulm



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
4.500,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
4.500,00 €
89231 Neu-Ulm - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K34NV87C7Z

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Objektbeschreibung

Zentraler gehts nicht! Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Donaucenter´s, direkt im Zentrum von Neu-Ulm und verfügt über rund 80 m² Wohnfläche. Der Grundriss gliedert die Wohnung in einen großen und offenen Wohn- und Essbereich, mit einer separat angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie zwei großzügige überdachte Loggien. Eine Loggia erreicht man über den Wohn- und Essbereich, die andere wiederrum über das große Schlafzimmer, dass auch einen Einbauschrank enthält. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnung, was sie hell und freundlich macht. Das Bad und die Einbauküche sind modern und zeitlos ausgestattet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete incl. TG-Platz beträgt monatlich € 1.400,00 Das tolle Angebot wird mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Bei Eigenbedarf wäre die Wohnung ab 10/2026 frei.

Sonstiges
Die Fassadenrenovierung am Gebäude incl. Dämmung ist vollständig abgeschlossen und bereits durch Sonderumlagen bezahlt worden! Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 16 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
360.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.500,00 €
Hausgeld
700€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2032-11-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Die gesamte Wohnungsausstattung kann sich sehen lassen:

*moderne und zeitlose Einbauküche
*schönes Bad mit Schiebetür
*offener moderner Grundriß
*Abstellkammer und Kellerraum
*Einbauschrank und Einbauregale
*Schallschutzfenster
*frisch gestrichen
*barrierefrei und rollstuhlgerecht
*großzügige überdachte Loggien mit Stauraum
*schöner Blick auf die Donau
*Tiefgaragenstellplatz
*Fernwärme
*Kabelfernsehen
*Hausmeister-Service
*Sehr gut vermietet!

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich sehr zentral mitten in Neu-Ulm direkt am Donauufer und ca. 500 Meter vom Ulmer Münster entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind im Haus oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Hochschulstadt Neu-Ulm liegt an der Westgrenze Bayerns, am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm.
Ulm und Neu-Ulm punkten mit einem vielseitigen Kulturangebot, sowie einem hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Hervorzuheben ist auch die überaus günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B30.
Auch das ÖPNV-Netz ist hier sehr gut ausgebaut.
Mit Bus und Bahn ist man in Ulm/Neu-Ulm sehr flexibel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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