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Zentral gelegen: Wohnung im 2. OG mitten in Neu-Ulm



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
3.802,63 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
3.802,63 €
89231 Neu-Ulm - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MLPPSIEZE1

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Objektbeschreibung

Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für eine schön geschnitte Wohnung im 2.OG in einer keinen Wohneinheit (3 Whg. + 1 Gewerbe), in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm. Ideal als Kapitalanlage! Die Wohnung hat 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche und ein Tageslichtbad. Außerdem gibt einen sonnigen Balkon mit Blick auf das Neu-Ulmer Rathaus. Zur Wohnung gehört ein 1 Keller- und 1 Bühnenabteil. Mülltonnen und Fahrräder werden in einem Einstellhäusschen vor dem Haus untergebracht. Die Wohnung ist z.Z. gut vermietet. Die monatl. Kaltmieteinnahmen beträgt z.Z. € 660,00 + Nebenkosten. Bei einer Eigenutzung der Immobilie ist eine Eigenbedarfskündigungen (3-9 Monate) möglich. Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut.

Sonstiges
Sind Sie interessiert? Gerne können wir bei einem persönlichen Gespräch alle Einzelheiten besprechen! Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Hinweis: Im Exposé finden Sie teilweise KI-optimierte Bilder.

Stichworte
Gesamtfläche: 305,78 m², Grundstücksfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
435.57
Preis/m²
3924.39 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 0,23
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.755,00 EUR
Provision
3,57%
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.9
Gültig bis
2031-09-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-09-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung und auch das gesamtg Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand:
Die Wohnung verfügt über hochwertige Fußböden wie Fliesen, Laminat- oder Echtholzparkett.
2013 wurde das Dach komplett neu gemacht
2018 wurden die Wasserleitungen erneuert
2018 neue Wasserboiler in den Wohnungen eingebaut
2018 Gasetagenheizungen eingebaut und neue Gasheizung
2018 Teilerneuerung der Elektrik
2020 wurden wie auch schon 1997 mehrfachverglaste Kunststofffenster eingebaut
2025 neuer Fassadenanstrich
2025 wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Ein direkter Anschluss an einen Fernwärmeanschluss ist möglich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm.
Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.
In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr.
Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.
Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet.
Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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