Kompakte Kapitalanlage - Zentral in Neu-Ulm

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss des iLive-Gebäudes in Neu-Ulm bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den etablierten Markt des studentischen Wohnens zu investieren. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie verfügt über ca. 23,43 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer funktionalen und zeitgemäßen Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die vorhandene Möblierung - darunter Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsgegenstände - wird ebenso wie die Pantryküche mitveräußert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Abluftanlage. Ein ca. 2,64 m² großer Balkon ergänzt den Wohnbereich. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Einbindung in den bestehenden Mietpool. Die Vermietung sowie die laufende Betreuung werden über die Hausverwaltung organisiert, die zugleich erster Ansprechpartner für die Mieter ist. Dadurch bleibt der persönliche Verwaltungsaufwand für den Eigentümer überschaubar. Das Mietpoolmodell bietet zudem den Vorteil, dass individuelle Mietausfälle innerhalb des Pools aufgefangen werden und sich ein Ausfall der einzelnen Einheit nicht unmittelbar auf die Auszahlung des Eigentümers auswirkt. Die im Wirtschaftsplan 2026 ausgewiesene Mietpoolausschüttung beträgt 608,00 € monatlich. Nach Abzug von 46,00 € Hausgeld und 15,00 € Rücklagen verbleibt eine monatliche Auszahlung von 547,00 € an den Eigentümer. Dies entspricht einer jährlichen Auszahlung von 6.564,00 €. Aktuell werden monatlich 285,00 € für die Wohnung und 43,00 € für den Stellplatz, insgesamt 328,00 €, ausgezahlt. Unter Berücksichtigung der jährlichen Nachzahlung von 1.172,00 € ergibt sich rechnerisch eine aktuelle monatliche Auszahlung von 425,66 €. Zum Gesamtkaufpreis von 168.300 € gehört neben dem Apartment auch ein eigener Stellplatz. Die iLive-Anlage bietet darüber hinaus Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, eine für Veranstaltungen mietbare Großküche sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Mit der Kombination aus gepflegtem Zustand, vorhandener Möblierung, Mietpool, Stellplatz und einer auf studentisches Wohnen ausgerichteten Anlage bietet die Immobilie ein unkompliziertes und klar strukturiertes Anlagekonzept für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,64 m², Bundesland: Bayern