Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, modernem Baujahr und attraktivem Kaufpreis!

Jetzt zum neuen Preis - attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in Neu-Ulm! Bereits vermietet, modern ausgestattet und jetzt deutlich günstiger! Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine junge Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren. Für nur 169.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie eine Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 3,91 % - und das bei einem um 30.000 € reduzierten Kaufpreis! Die Wohnung befindet sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt auf ca. 38 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Gerade kompakte Wohnungen sind für Singles, Berufspendler und Studenten interessant. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, guter Ausstattung und zentraler Lage bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über vorhandene Instandhaltungsrücklagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk. Der Energieverbrauch beträgt 98,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Ulmer Innenstadt sind gut erreichbar.

Sonstiges
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