GROßZÜGIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN IN NEU-ULM/PFUHL

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
3.717,95 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
3.717,95 €
89233 Neu-Ulm - Pfuhl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S82H4311YM

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 116,5 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung und eignet sich ideal für Paare. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte zum Entspannen. Das Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz das Angebot ideal abrundet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und großzügige Wohnung mit besonderem Charme, die durch ihre Maisonette-Bauweise ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente schafft.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Preis/m²
3733.91 €
Hausgeld
670€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
127.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Objektart und Wohnfläche:
- Maisonette-Wohnung über zwei Vollgeschosse
- Ca. 116,5 m² Wohnfläche
- Offenes Wohnkonzept mit einem abschließbaren Zimmer

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Separater Küchenraum mit Einbauküche
-Badezimmer sowie separates WC
- Zwei Balkone
- Eigener Kellerraum

Stellplatz:
- Tiefgaragenstellplatz

Gebäude und Bauweise:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Massivbauweise
- Erstbezug November 1992

Modernisierungen und Technik:
- Zentralheizung Gas, modernisiert 2009
- Badezimmer modernisiert 2010

Hausgeld:
- Hausgeld gesamt: 675,00 €
- Davon umlagefähig: ca. 391,01 €
- Davon nicht umlagefähig: ca. 66,91 €
- Davon Rücklagen: ca. 217,08 €

Rücklagen:
- Rücklagen gesamt: 71.221,88 €

Lagebeschreibung

Pfuhl ist ein Neu-Ulmer Stadtteil in der Region Schwaben im Bundesland Bayern.
Es ist östlich der Donau gelegen und bekannt für seine ruhige Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Gegend zeichnet sich durch eine zentrale, ruhig gelegene Umgebung im Grünen aus. Eine gelungene Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und ländlicher Schönheit.

Pfuhl zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet zahlreiche Einfamilienhäuser, Wohnungen und Wohnsiedlungen. Die Nähe zur Donau und zu grünen Flächen wie dem Pfuhler See und dem Donaupark ermöglicht vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Picknicken.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe der A7 und B10 gesichert, außerdem kommt man von der nur ca. 1 Minute entfernten Bushaltestelle schnell in die Stadt und andere Stadtteile.

Pfuhl verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Geschäften, jegliche Art von Schulen und anderen Dienstleistungen.

Pfuhl bietet eine ruhige Umgebung, die dennoch leicht auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Neu-Ulm und der benachbarten Stadt Ulm zugreifen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 9 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Neu-Ulm