Zentraler geht´s nicht: Tolle 2-Zi.-Wohnung mitten in Neu-Ulm und sofort frei!

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
4.294,12 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
4.294,12 €
89231 Neu-Ulm - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SJSVSG2MTN

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Objektbeschreibung

Tolle Wohnung in toller Lage! Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für eine modern geschnittene und sehr helle 2 Zi.-Wohnung im 3.OG (mit Aufzug) in absolut zentraler Neu-Ulmer Innenstadtlage und mit Blick auf den neuen Heiner-Metzger-Platz. Eine ideale Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer bestens geeignet! Die Wohnung hat ein geräumiges Wohn-und Esszimmer, eine helle Küche incl. Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendens Bad. Außerdem gibt einen sonnigen überdachten Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Zusätzlich gehört ein 1 Kellerabteil zur Wohnung. Für Ihr Auto steht den Bewohner des Hauses, mit einem Anliegerausweis, kostenlos ein privater Parkplatz (ca. 12 Plätze) im Hinterhof zur Verfügung. Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut.

Sonstiges
Gefällt Ihnen diese schöne Wohnung? Gerne können wir bei einem persönlichen Gespräch alle Einzelheiten besprechen! Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Stichworte
Gesamtfläche: 305,78 m², Grundstücksfläche: 678,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Rendite
435.57
Preis/m²
3924.39 €
Hausgeld
335€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 0,23
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.755,00 EUR
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
2028-11-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung und auch das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Die Fenster sind von 2008 aus Kunsttsoff und 2-fach verglast.
Das Bad wurde 2006 renoviert.
Die Einbauküche wurde ebenfalls 2008 eingebaut.
Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt.
Der Aufzug wurde 2018 generalsaniert.
Im Jahr 2000 wurde die Ölzentralheizung erneuert.
An den Decken sind teilweise gemütliche Holzdecken verbaut.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm gegenüber der Glacis-Galerie.
Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.
In ein wenigen Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr.
Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.
Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet.
Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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