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3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm »Neu-Ulm Wohnen im Illerpark« - Gartenanteil



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
5.182,93 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
5.182,93 €
89231 Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UTWLX2SNNN

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Objektbeschreibung

Wohnen am Illerpark Im Nordwesten des Stadtteils Ludwigsfeld entsteht auf einer Fläche von 10 Hektar der «Illerpark». Das innovative Neubauquartier integriert verschiedenste Bevölkerungsgruppen und schafft mit insgesamt 640 neuen Wohneinheiten ebenso für ältere Menschen wie auch für junge Familien ein neues Zuhause. Entlang der Merianstraße baut das Siedlungswerk 17 Eigentumswohnungen. Mit dem Ziel, insbesondere Familien oder jungen Käufern den Start ins Wohneigentum zu erleichtern, konzentrieren wir uns auf das Wesentliche: Solide Qualität, durchdachte Grundrisse und den Effizienzhaus 55 Standard. Definierte Wahlmöglichkeiten bei der farblichen Gestaltung der Oberflächen in den Sanitärräumen und der Verzicht auf Sonderwünsche und Umplanungen ermöglichen einen wirtschaftlicheren Bauablauf für Ihren WohnStart ins Eigenheim. Die 2-4 Zimmer Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone oder Terrassen und sind alle bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar. Im Haus befinden sich außerdem ein Multifunktionsraum, der auch zur privaten Nutzung zur Verfügung steht, sowie eine Wohngruppe für Menschen mit Behinderung. Auf dem Grundstück entsteht an der Kingsleystraße ein weiteres Gebäude mit 29 Eigentumswohnungen.

Sonstiges
Bautenstand: im Bau Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 29 000 EUR Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt: Geschäftsstelle Ulm Telefon 0731 140509-10

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
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Preis/m²
5.182,93 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Zentralheizung
Unsere Ausstattungsqualität
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton, Außen- und Innenwände ab EG
als Holzbeton-Mantelsteine verfüllt bzw. Betonwände.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielenwänden.
Außenwände erhalten einen 2-lagigen Fassadenputz.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2024). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 102, 106, 110, 114 und 118 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne des Art. 48 Abs. 1 BayBO errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 4.OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Müll und Fahrräder im UG sowie für Kinderwägen und Gehhilfen im EG.
Balkone als Stahl-/Alu-Systembalkone, farbig pulverbeschichtet, Geländer mit Milchglasfüllung sowie Beläge aus Betonwerksteinplatten, geschliffen.

Ausbau
Kunststofffenster weiß, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung
im Bereich der Fenster. Einbruchsschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Manuell betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Lagebeschreibung

Die Stadt wurde im 19. Jahrhundert gegründet. Durch den Beschluss des Deutschen Bundes, Ulm zur Bundesfestung auszubauen, wurde die Erhebung Neu-Ulms zur Stadt forciert. Neu-Ulm wurde Brückenkopf der »größten Festungsanlage Europas«. 2019 konnte die Große Kreisstadt ihr 150-jähriges Stadtjubiläum begehen.

Wirtschaftlich zählt Neu-Ulm zu einem von 23 Oberzentren Bayerns und bildet mit der Nachbarstadt Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 180.000 Einwohnern. Neu-Ulm ist verkehrsgünstig an die Autobahn A7 und verschiedene Bundesstraßen, die Bahnlinie Ulm-Augsburg, die ICE-Schnellstrecke Stuttgart-München und den Allgäu Airport in
Memmingen angebunden.

Die Donaustadt bietet mit nahe gelegenen Badeseen, diversen Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Kulturangebot hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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