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Charmante 3 Zimmerwohnung in Neu-Ulm



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.285,71 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.285,71 €
89231 Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VSNR2MHWCH

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Breslauer Straße 10 bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohnträume oder Investmentziele zu realisieren. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau hier liegt Ihre große Chance. Eigennutzer können sich hier auf einer perfekten Leinwand verwirklichen und das neue Zuhause exakt nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Der durchdachte Grundriss bietet idealen Raum für Singles, Paare oder die kleine Familie. Kapitalanleger profitieren wiederum von einem erheblichen Wertsteigerungspotenzial, da sich durch eine gezielte Sanierung moderner Wohnraum schaffen lässt, der auf dem Neu-Ulmer Mietmarkt eine erstklassige und nachhaltige Rendite verspricht. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet. Sie dienen der besseren Visualisierung der Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 15 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.285,71 €
Hausgeld
571.96€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.4
Gültig bis
2027-08-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Basis, die viel Licht in die einzelnen Zimmer lässt. Die drei flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräume bieten eine optimale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Die derzeit vorhandene, ältere Einbauküche lässt sich im Zuge der Renovierung ganz einfach durch eine moderne Küche ersetzen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - ein starkes Argument für die Lebensqualität und die spätere Vermietbarkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, was in dieser zentralen Lage einen absoluten Premium-Vorteil für Mieter und Selbstnutzer darstellt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Breslauer Straße 10 in einer äußerst beliebten und strategisch hervorragenden Wohnlage von Neu-Ulm. Hier profitieren die Bewohner von der perfekten Symbiose aus urbanem Leben und der schnellen Erreichbarkeit der Nachbarstadt Ulm. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Cafés befinden sich in der direkten Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Donau, die Innenstädte beider Donaukomponenten sowie die Universitäten und großen Arbeitgeber der Region im Handumdrehen erreicht. Die wirtschaftsstarke Boom-Region Ulm/Neu-Ulm garantiert Eigennutzern somit eine erstklassige Lebensqualität und sichert Kapitalanlegern eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sowie langfristige Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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