Moderne Kapitalanlage im Stadtkern von Neu Wulmstorf

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.684,93 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.684,93 €
21629 Neu Wulmstorf - Neu Wulmstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268ULKLAQQ9F

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Neu Wulmstorf, direkt an der beliebten Einkaufsmeile, befindet sich diese äußerst attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in einem charmanten 12-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung ist unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 790,- EUR kalt, zuzüglich 130,- EUR Betriebskosten und EUR 80,- EUR Heizkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete vereinbart, wodurch sich langfristig weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein eigener Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist zusätzlich für 40,- EUR monatlich an den Mieter vermietet. Das Wohngeld beträgt aktuell 302,- EUR und beinhaltet einen Rücklagenanteil von 70,- EUR.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.684,93 €
Hausgeld
302€
Nebenkosten
130,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
1.000,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 40,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2027-12-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und modernem Tresen - ideal für geselliges Beisammensein. Die großen, schallisolierten Fenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick auf die Innenstadt.
Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom großzügigen Flur aus.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das helle Vollbad überzeugt mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Diese kleine gepflegte Wohnanlage bietet sich ideal für Ihre solide Kapitalanlage in einer stetig wachsenden Wohnmetropole an.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Neu Wulmstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an Hamburg erfreut sich Neu Wulmstorf zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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