Maisonette-Apartment in begehrter Lage von Neu Wulmstorf

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
1.977,10 €
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
1.977,10 €
21629 Neu Wulmstorf - Neu Wulmstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q1ESL51NFT

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Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Neu Wulmstorf. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch die durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und offene Raumgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf der unteren Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die großen Dachflächenfenster sowie die praktischen Einbauschränke und Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Giebelfassade wurde in den vergangenen Jahren zusätzlich gedämmt. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
1.977,10 €
Hausgeld
351€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,5 % ( inklusive MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
* ca. 131 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Maisonette-Aufteilung über 2 Ebenen
* Balkon
* Großzügiger Wohnbereich
* Einbauküche
* 2 Badezimmer
* Dachgeschossausbau
* Große Dachflächenfenster
* Einbauschränke im Dachgeschoss
* Kellerraum
* Gepflegte Wohnanlage
* Gedämmte Giebelfassade
* Gas-Zentralheizung
* Hausgeld ca. 351 € monatlich
* Frei ab April 2026

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Neu Wulmstorf, einer gefragten Wohngemeinde im südwestlichen Einzugsgebiet Hamburgs. Der Standort erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit, da hier naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg kombiniert wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Neu Wulmstorf bietet zudem eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an Hamburg. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Naherholungsgebiete in kurzer Zeit. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Vorteile der Großstadtnähe verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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