Mitten im Zentrum - Viel Platz zum Verwirklichen

Herzlich willkommen in diesem attraktiven und voller Potenziale steckendem Raumwunder - lassen Sie sich von dieser hellen Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Neu Wulmstorf begeistern In einem äußerst gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie mit rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss für jeden Lebensabschnitt und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich und die sich direkt anschließende sonnige Süd-West-Loggia - perfekt für entspannte Feierabende. Die Einbauküche und das Duschbad mit Fenster auf dieser Ebene sind älteren Baujahres und bieten Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei hellen Zimmern dank großer Fensterfronten und einem separaten Vollbad begeistert. Auch das zweite Badezimmer punktet mit einem Fenster. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und bietet Handwerkern oder Design-Liebhabern die perfekte Leinwand für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion. Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Carport-Stellplatz mit Abstellraum direkt neben dem Haus sind bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 100 m², welche sich auf rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie rund 43 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verteilen. Eine nachträgliche Umnutzung des Dachgeschosses in Wohnfläche hat in der Nachbarwohnung bereits vor einigen Jahren stattgefunden. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 250,00 inkl. Heizung und Wasser zzgl. € 90,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Die Wohnanlage besteht lediglich aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und hat ein gepflegtes äußeres und inneres Erscheinungsbild. Die Fassade, das Treppenhaus oder das Grundstück - alles wird einwandfrei instandgehalten. Ebenso ist eine sehr nachbarschaftliche und intakte Wohnungseigentümergemeinschaft vorhanden.

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Bau: links vorne hinten, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z