Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Tiefgarage

?? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! ?

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr 1997) vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Dachgeschoss-Charme.
Große, neue Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein unvergleichliches Raumgefühl. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert ein angenehm warmes Wohnklima. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet somit viel Erholung, Stille und Privatsphäre. Der sonnige Südbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet dadurch maximale Flexibilität.
Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.

Objektbeschreibung:

?? Wohnfläche: ~68 m² | Nutzfläche: ~75 m²
Die ca. 68,67 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2026 modernisiert. Durch die Dachschrägen und die großen Fenster wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der sonnige Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Die vielen Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

?? Highlights auf einen Blick:

?? Wohnfläche: ~68 m² | Nutzfläche: ~75 m²
?? Verfügbarkeit: Sofort frei / bezugsfertig!
?? Frisch renoviert: Die komplette Wohnung ist frisch gestrichen ???
?? Frisch & Energieeffizient: Neue 3-fach verglaste Markenfenster von REHAU (seit Sept. 2026) für optimales Licht & hervorragende Dämmung
?? Edler Echtholzparkett: Frisch geschliffen und hochwertig geölt ?
?? Großzügiges Raumgefühl: Beeindruckend hohe Decken für ein luftiges Wohnambiente ??
?? Sonnige Aussichten: Der Südbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne ?? lädt zum Entspannen und Genießen ein. ?
?? Wohlfühlwärme: Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
?? Badezimmer: Modern gestaltetes Bad zum Entspannen (Badewanne und Dusche)
?? Viel Stauraum: Praktischer Abstellraum/Speicher in der Wohnung + eigenes Kellerabteil ???
?? Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss ???
?? Komfortables Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!)
?? Effiziente Beheizung: Das Objekt wird mit dem Energieträger Gas beheizt; die moderne Anlagentechnik stammt aus dem Baujahr 2012 (Energieausweis zw. B und C).

?? Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte und gut gelegene Wohnung suchen. ????
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ??

?? Kaufpreis-Übersicht:

Wohnung: 480.000 €
Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 500.000 €

?? Monatliches Hausgeld & RücklagenHausgeld gesamt: 474,00 € / Monat (ab 01.07.2026)
Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 56,36 € / Monat (21,64 € für die Wohnung Haus 14c + 34,72 € für den TG-Einzelstellplatz)

?? Erhaltungsrücklagen der Gemeinschaft (Stand: 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage Haus 14c: 24.086,58 €
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 43.124,79 €
Gesamtrücklage der WEG: 67.211,37 €
Rechnerischer Anteil dieser Einheit (Wohnung + TG): 6.720,75 €
Ruhig, grün und bestens angebunden - Neubiberg bei München

Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Neubiberg (Hohenbrunner Str. 14c, 85579 Neubiberg). Gelegen in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und mit viel Grün, genießen Sie hier viel Privatsphäre in einem Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.

Neubiberg bietet eine erstklassige Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

ÖPNV: Die nahegelegene S-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Gehminuten für eine zügige Fahrt ins Münchner Zentrum.

PKW: Die Autobahn A8 ist schnell erreicht und bietet optimale Wege in die Innenstadt sowie in das Umland.

Eine Lage, die grüne Erholung und urbane Flexibilität perfekt für Singels, Paare und Pendler vereint.