Helle Dachgeschosswohnung von 2018 mit Südterrasse, Lift und Tiefgaragenplatz

Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse B, Dreifachverglasung, Pelletheizung: Bei dieser Wohnung steht weder eine Sanierung noch ein Heizungstausch an. Sie ziehen ein und wohnen. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse von rund 10 m² ist durch den Dachausschnitt von außen nicht einsehbar, dazu kommt ein Ostbalkon für den Morgen. Ein Lift führt vom Keller bis in die Wohnung, der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das senkt den Kaufpreis spürbar, weil Sie den Grund und Boden nicht miterwerben, sondern jährlich 2.000 € Erbbauzins zahlen, also rund 167 € im Monat. Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Einrichtung, die Restlaufzeit beträgt 65 Jahre. Alle Vertragsunterlagen liegen mir vor und ich erläutere sie Ihnen gern im Detail. Wohnfläche 74,48 m² einschließlich hälftig angerechneter Außenflächen; reine Innenwohnfläche 66,40 m². Die sehr helle 2 Zimmer-Wohnung mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse und einem Ostbalkon befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 WE in einer ruhigen Straße in Neubiberg. Das Gebäude aus dem Jahre 2018 wurde in Massivbauweise erstellt und überzeugt mit einem repräsentativen Gesamteindruck. Die Wohnung wurde vom Verkäufer nach Auszug frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem Bad, einem Gäste WC und einer Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist eine Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann für 5.000 € abgelöst werden. Sie betreten eine Diele von der das Bad, das Gäste WC und die Abstellkammer erreicht werden können, aber natürlich auch das Schlafzimmer und der Wohnbereich. Die ca. 10 m² (1/2 = ca. 5 m²) große Südterrasse ist der Küche vorgelagert. Sie bietet ausreichend Platz um am Abend auch mit Freunden draußen zu sitzen. Als zusätzlicher Stauraum steht natürlich noch ein großzügiges gemauertes Kellerabteil zur Verfügung. Ihren PKW können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen, der sehr große Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: Mit diesen schließen Sie einen Maklervertrag, verzichten auf Widerruf damit wir sofort für Sie mit dem Arbeiten beginnen können. Dieses Prozedere ist eben diese verbraucherrechtlich notwendige Zustimmung. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposé" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 1862569 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 65 Jahre

Sonstiges: EDV-Verkabelung