Attraktives Appartement inmitten von Neubiberg

Das angebotene, ca. 29 m² große Appartement, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ursprünglich 1971 errichteten Wohnhauses in einer gepflegten, kleineren Wohnanlage. Über einen Flur, welcher über genügend Platz für die Garderobe verfügt, gelangen Sie sowohl ins innenliegende Badezimmer mit Badewanne als auch in das Wohn- / Schlafzimmer, der separaten Küche sowie auf den östlich ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist bereits mit Ober- und Unterschränken, einem Herd, Kühlschrank und einer Spüle, ausgestattet. Natürlich ist die Küche bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Küche über ein Fenster verfügt, kann hier auch problemlos gelüftet werden. Der Flur, die Küche sowie das Wohn- / Schlafzimmer wurden mit einem modernen und dennoch zeitlosen Vinylboden (2026) ausgestattet. Das Bad ist gefliest und mit einer Badewanne versehen. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Sondereigentum, welches über zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die nicht alltäglich benötigt werden. Der Wasch- und Trockenraum, ebenso eine Fahrradabstellmöglichkeit stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Da die Wohnung gerade fachmännisch in weiß gemalert wurde und hier keinerlei Mietanbindung besteht, eignet sich diese hervorragend zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 02.07.2026, gültig bis zum 02.07.2036, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes lt. Ausweis: 155,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Heizöl Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1971 beziffert. BJ Wärmeerzeuger: 2002, Angaben dem Energieausweis entnommen. Wohnfläche gesamt ca. 28,70 m², gerundet auf ca. 29,00 m² inkl. anteilig Balkon (zu 25 %) (Wohnfläche aus dem Plan entnommen) Wohnen/Schlafen: ca. 18,04 m² Flur/Garderobe: ca. 2,44 m² Bad: ca. 3,54 m² sep. Küche: ca. 3,62 m² Balkon: ca. 4,22 m² (zu 25 % berücksichtigt) Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet