+++moderne Zweiraumwohnung mit EBK -vermietet +++

Diese kompakte Eigentumswohnung überzeugt als solides Investment mit klarer Struktur und gepflegtem Gesamtzustand. Die rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich effizient auf eine gut vermietbare Einheit, die insbesondere bei Singles oder Paaren gefragt ist. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie direkt von laufenden Mieteinnahmen und vermeiden Leerstandsrisiken. Die überschaubare Größe sorgt zudem für eine stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Im Inneren zeigt sich die Wohnung zeitgemäß und funktional: Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum und schafft ein modernes Raumgefühl, das den aktuellen Wohnansprüchen entspricht. Die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und ist Bestandteil dieses Angebots. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungslösungen. Besonders hervorzuheben ist das vergrößerte Wannenbad, das im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie praktische Nebenflächen wie ein eigenes Kellerabteil. Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Trockenraum und Fahrradkeller sowie eine zusätzliche Fahrradbox im Außenbereich erhöhen die Attraktivität für Mieter. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Bereiche wie Bad, Küche und Balkon wurden bereits modernisiert, sodass kurz- bis mittelfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten ist. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich eine zukunftsfähige Lösung darstellt. Ein durchdachtes Gesamtpaket aus Lage, Zustand und Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das mtl. Hausgeld beträgt: 210,00 € Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen p.a. bei 6.648 €.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz zur Autobahn: 16.00