Vier Zimmer, viele Möglichkeiten - Wohnung mit Balkon im Neubrandenburger Vogelviertel

Vier Zimmer auf 77,43 m² Wohnfläche schaffen in dieser Eigentumswohnung eine vielseitige Grundlage für ganz unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine Familie, für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder als Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung im 4. Geschoss bietet eine klar gegliederte Raumaufteilung und zugleich die Möglichkeit, den renovierungsbedürftigen Zustand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Von der Diele aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer zur Verfügung. Gerade dieser zusätzliche Raum eröffnet Spielraum - beispielsweise als zweites Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster und profitieren damit von natürlicher Belichtung und Belüftung. Vom Wohnzimmer führt der direkte Weg auf den ca. 4,24 m² großen Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um eine eigene Außenfläche und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten. Ergänzend stehen auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstück mit 2.342 m² ein Spielplatz sowie Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller mit ca. 7,4 m²; ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzt die vorhandenen Nebenflächen. Die Wohnung befindet sich in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus in Systembauweise. Beheizt wird das Gebäude über zentrale Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung-Anlage). Ein freier Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 353 €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf 1.135,20 €. Die Wohnung steht leer und ist damit kurzfristig verfügbar. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, Materialien, Farben und Gestaltung an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Für Kapitalanleger besteht zugleich die Möglichkeit, die Wohnung vor einer zukünftigen Nutzung oder Vermietung entsprechend dem eigenen Konzept herzurichten. Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 353 €. Die angegebene Erhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2025 auf 1.135,20 €. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zentrale Fernwärme. Als Art der Wärmeerzeugung ist KWK (Kraft-Wärme-Kopplung) fossil angegeben. Bitte beachten Sie, dass für die Präsentation der Immobilie teilweise virtuelles Staging eingesetzt wird. Einzelne Bilder und/oder Videosequenzen können digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet sein. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Gestaltung dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Visualisierungen sollen Interessenten dabei unterstützen, sich mögliche Nutzungs- und Einrichtungskonzepte für die renovierungsbedürftige Wohnung besser vorstellen zu können. Sie stellen jedoch nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand der Wohnung dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und die vorhandene Ausstattung sind die Originalaufnahmen sowie die Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de +++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++ Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gern die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten. Rufen Sie uns an!

Stichworte
Nutzfläche: 7,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.00