Dr. Lehner Immobilien NB - Charmante 3-Raum- Wohnung zum Kauf in beliebter Lage von Neubrandenburg

Zum Verkauf bieten wir Ihnen diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubrandenburger Stadtteil Broda. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Durch die überschaubare Größe des Hauses und die solide Bauweise bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² sowie 3 Zimmer überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und zugleich großzügigen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Dielenbereich von welchem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher an warmen Tagen zum Frühstück im Freien, zum Entspannen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages einlädt. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Dank ihrer Größe lässt sich problemlos ein Essplatz integrieren, sodass Familie und Freunde hier gemeinsam Zeit verbringen können. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, alle Räume lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, welche zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. pflegeleichte, wischfeste Bodenbeläge sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung, welche für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnqualität sorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher- und Durchlauferhitzer. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach und wurde ohne Unterkellerung errichtet. Ein besonderer Vorteil dieser Eigentumswohnung besteht darin, dass diese derzeit nicht vermietet ist und somit ideal für den Eigenbezug oder für eine Neuvermietung genutzt werden kann. Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Gasheizung, Kabel-TV, Telefon, Internet

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt 3.037 m² großen Grundstück, welches sich aus mehreren Flurstücken zusammensetzt. Der Wohnung ist ein ideeller Miteigentumsanteil von 5.508/100.000 am Gesamtgrundstück zugeordnet. Die Außenanlagen sind überwiegend als gepflegte Grünflächen mit Rasen sowie einem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand angelegt. Die Bepflanzung lockert das Gesamtbild der Wohnanlage auf und trägt zu einem ansprechenden, naturnahen Wohnumfeld bei. Dank der ebenen Grundstücksbeschaffenheit sind die Gemeinschaftsflächen gut zugänglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pkw-Freistellplatz, welcher sich in einer Entfernung von ca. 50 Metern vom Hauseingang befindet. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Sowohl der Pkw-Stellplatz als auch der Abstellraum sind der Wohnung als Sondernutzungsrechte zugeordnet und bieten praktische Ergänzungen für den täglichen Wohnkomfort. Das harmonisch gestaltete Grundstück mit seinen gepflegten Grünflächen und der funktionalen Aufteilung unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck der Wohnanlage und schafft ein attraktives Umfeld.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1